L'isolation toit terrasse (ou toit plat) diffère de l'isolation de toiture en pente : elle doit intégrer une couche d'étanchéité parfaite pour éviter les infiltrations d'eau. Deux techniques principales : la toiture traditionnelle (isolant sous étanchéité) et la toiture inversée (isolant posé sur l'étanchéité, plus facile d'accès et d'entretien).
Pour isoler toit plat, les matériaux utilisés sont le polystyrène extrudé (XPS, résiste parfaitement à l'humidité), la laine de roche (résistance au feu), le polyuréthane (très fin pour un R élevé) et la perlite pour les toitures végétalisées. L'épaisseur recommandée atteint 16 à 20 cm pour respecter la RE 2020.
Le coût de l'isolation toiture plate varie de 80 à 200 euros par m² selon la technique et l'état de l'étanchéité existante (réfection complète ou simple pose sur existant sain). Des aides MaPrimeRénov' et CEE sont disponibles si les critères de performance thermique minimaux sont atteints par les matériaux posés.
